案情介绍
原告王某（女）与被告刘某（男）于2019年登记结婚。王某在婚前（2018年）全款购买了一套价值120万元的商品房，登记在自己名下。2021年，双方协商一致将该房屋出售，获得售房款150万元。随后，他们使用这笔150万元作为首付款，购买了另一套价值300万元的改善型住房，并以夫妻双方的名义共同登记了产权，剩余的150万元办理了银行贷款，由夫妻共同偿还。2024年，王某起诉离婚，并要求确认第二套房屋为其个人财产，或者确认其对这套房屋享有150万元及其对应增值部分的权益。刘某则主张，该房屋是双方婚后共同购买并登记为共同共有，应属于夫妻共同财产。
法院认为
本院认为，本案核心争议在于婚前财产转化后性质的认定。王某用其婚前房屋出售所得150万元支付婚后所购房屋首付款，该笔款项系个人财产形态的转化，性质并未改变。虽然房屋登记为夫妻共同共有，但此行为应认定为财产形式的转换而非赠与。故该房屋中对应于150万元首付款及其增值部分仍属王某个人财产，剩余部分属夫妻共同财产。在分割时应当先行扣除王某个人财产部分。
涉诉结果
1. 准予双方离婚；
2. 确认第二套房屋为夫妻共同财产，但王某对该房屋享有其婚前财产转化的150万元首付款及其所对应增值部分的权益；
3. 该房屋归刘某所有，刘某在扣除剩余银行贷款后，向王某支付其个人财产部分及应分得的共同财产折价款。