案情介绍
某置业公司开发建设的"山水名苑"楼盘在预售过程中，与128名购房人签订了《商品房认购协议》，约定购房人支付10-20万元不等的认购定金，并明确约定了签约时限和购房单价。后因房地产市场调控政策变化，银行按揭政策收紧，部分购房人因无法获得足额贷款而拒绝签订正式买卖合同。置业公司根据认购协议约定没收定金，引发98名购房人集体诉讼，要求双倍返还定金。
服务过程
诉讼前准备阶段：
- 全面梳理128份认购协议，建立分类处置档案
- 分析不同购房人群体的具体情况（投资客、刚需客户等）
- 收集整理房地产市场调控政策文件
- 指导置业公司进行诉讼风险评估
证据组织阶段：
- 固定认购协议、定金支付凭证等核心证据
- 收集购房人明知贷款政策的相关证据
- 整理置业公司履行告知义务的证据材料
- 准备楼盘预售许可等资质文件
诉讼策略阶段：
- 制定"分类处理、区别对待"的应诉方案
- 对确实受政策影响的刚需购房人建议调解
- 对恶意违约的投资客采取强硬诉讼立场
- 提出不可抗力与情势变更的复合抗辩策略
处置结果
经过六个月集中处理，系列案件得到圆满解决：
1. 68起案件经调解结案，置业公司返还80%定金
2. 22起案件购房人主动撤诉
3. 8起案件法院判决置业公司胜诉，支持没收定金
4. 总体挽回经济损失超过860万元
5. 维护了企业商誉，避免群体性事件发生