案情介绍
某商业管理公司（甲方）将其经营的商业综合体内一餐饮商铺出租给某餐饮公司（乙方），租期5年。合同履行2年后，乙方以"疫情影响经营困难"为由要求提前解约，并停止支付租金。甲方根据合同约定没收保证金后，要求乙方继续支付剩余租期的租金。双方协商未果，乙方诉至法院要求返还保证金。
服务过程
本所律师在签约前已对租赁合同进行审查，重点完善了以下条款：
- 明确不可抗力条款的适用条件和法律后果
- 设置合理的保证金条款和违约责任条款
- 增加甲方减损义务的履行保障条款
纠纷处置阶段
- 及时保全证据：指导甲方固定乙方经营状况证据、沟通记录等
- 发送律师函：正式要求乙方继续履行合同
- 制定诉讼策略：综合分析诉讼风险与商业利益
- 参与调解谈判：促成双方达成和解协议
处置结果
经多轮谈判，双方最终达成和解：
1. 解除租赁合同
2. 乙方支付3个月租金作为违约金
3. 甲方返还30%保证金
4. 乙方配合完成场地交接