案情介绍
原告在 58 同城网站看到被告发布的关于某房产销售的信息，便与信息中被告工作人员李某取得联系，李某自称是该楼盘开发商公司的代理公司。经李某介绍房屋情况后，原告有意购买，李某向原告确认总房款为 438788 元，李某要求原 告支付至少 4 万元定金。同时，告将剩余房款 39万多元打入开发商账户内。但房屋发票的金额是39万多元，与当初协商的房款相差4万元，原告认为被告存在欺诈行为，收取的4万元并非是房款。
法院认为
因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 原、被告的争议焦点为被告收取原告上述4万元有无依据，是否构成不当得利，原告能否要求被告返还该款项。根据在案证据，结合各方的诉辩意见，综合评析如下：从房屋价款来看，原告是应被告的要求而支付价款，其中给被告4万元应视为是购房的定金，原告并无直接支付给被告佣金的意思和行为，但从微信聊天记录来看，当时确定的购房总价为 43万多元，故上述4万元均应视为是房屋总价的组成部分。被告收取4万元，应当视为是在代理开发商公司收取原告交付的房屋款。至于被告与开发商公司之间佣金的数额和支付方式，均属于其两者之间的内部约定，对外并不直接产生约束力。因此，原告以不当得利为由提起本案之诉，要求被告退还 4 万元的主张，缺乏依据， 本院不予支持。
涉诉结果
驳回原告的全部诉讼请求。