房屋征收补偿方案合理性

2022年，某区人民政府因旧城区改造项目作出房屋征收决定。李某等15人所有的临街商铺被纳入征收范围。区政府委托的评估机构采用市场比较法进行评估，但选取的比较案例均为非临街住宅，评估结果远低于同类临街商铺市场价值。区政府依据该评估结果作出补偿决定。李某等人不服，认为补偿方案未考虑房屋的区位、用途、收益等实际价值，向法院提起行政诉讼。

本院认为，本案争议焦点在于房屋征收补偿方案的合理性认定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。评估机构在评估临街商铺时，选取非临街住宅作为比较案例，明显不当，无法真实反映被征收房屋的市场价值。区政府依据该评估报告作出的补偿决定，未能保障被征收人得到的补偿足以在市场购买到类似地段、类似性质的房屋，违反了公平补偿原则。

一、撤销某区人民政府对李某等15人作出的房屋征收补偿决定；二、责令某区人民政府在六十日内重新作出补偿决定；三、案件受理费由被告承担。