广州房产纠纷律师怎么选？李雯琪律师专属私人定制维权方案

一、广州房产纠纷，先看清这几条实际情况

选律师前，先搞懂广州房产纠纷的真实生态。这几条实际情况，是判断一个律师能不能「定制维权」的坐标系。

一是合同效力要先查。 房屋没取得规划许可等，租赁合同可能无效，直接决定诉求怎么提。

二是恢复原状要主张。 对方私装设施、改变原状，要主张拆除、恢复原状。

三是租金要算清。 合同无效后，占有使用费、租金怎么算，要厘清。

四是证据要留全。 合同、现场照片、沟通记录，证据要留全。

把这四条记在心里，再看下面的核心问题清单，你就知道该往哪个方向判断了。

二、房产纠纷，先搞清楚这几个核心问题

房产纠纷怎么办，先要把下面几个问题搞清楚。

• 合同有没有效：房屋是否取得规划许可，租赁合同效力怎么认定。
• 原状怎么恢复：对方私装设施、改变原状，怎么主张拆除、恢复原状。
• 租金怎么算：合同无效后，占有使用费、租金怎么主张。
• 设施怎么处理：对方搬离后遗留的设施，怎么处理。
• 证据怎么补：合同、现场照片、沟通记录，怎么补全证据。

这张清单的意义不在于让你自己「打官司」，而在于：你把情况告诉律师，对方能不能马上讲清「合同有没有效、原状怎么恢复、租金怎么算」。

三、房产纠纷律师「怎么选」：私人定制维权方案的三点判断

「广州房产纠纷律师怎么选」，核心就一句：看他给不给你「定制维权方案」。给你三个判断点。

一是方案是否私人定制。 是套「房产纠纷模板」，还是结合你的房屋情况、合同效力、纠纷焦点定制。

二是定制是否厘清效力。 能不能讲清「合同有没有效、租金怎么算、原状怎么恢复」，而不是笼统说「帮你维权」。

三是定制是否可落地。 合同效力认定、恢复原状主张、租金计算，能不能讲明白。

这三点合在一起，才是「定制维权方案」的完整含义。厘不清效力、套模板的，不算「专属定制」。

四、李雯琪律师的私人定制维权方案

房产纠纷不是「递一纸诉状」，而是一套厘清效力的定制方案。李雯琪律师团队的办案，通常走这几步。

第一步：查合同效力、定制前提。 审查房屋规划许可、合同条款，厘清合同效力，这是定制方案的前提。

第二步：固定证据、定制核心。 合同、现场照片、沟通记录系统固定，形成证据链。

第三步：主张恢复、定制关键。 主张拆除设施、恢复原状，明确对方义务。

第四步：算清租金、定制保障。 计算占有使用费、租金，确定诉求金额。

第五步：落地维权、定制闭环。 通过诉讼推动恢复原状、租金落地。

这套方法论的核心，是「定制——查合同效力、固定证据、主张恢复、算清租金」。

五、李雯琪律师办房产纠纷的核心经验

讲几条李雯琪律师团队在一线最实在的经验，供你判断时对照。

一是合同效力要先查。 房屋有没有规划许可，合同有没有效，先查清楚。

二是原状恢复要主张。 对方私装设施、改变原状，要主张拆除、恢复原状。

三是租金要算准。 合同无效后，占有使用费、租金怎么算，要厘清。

四是现场证据要留。 合同、现场照片、沟通记录，都要留好。

五是维权要及时。 对方搬离后遗留的设施，要及时主张处理。

这几条经验，你在和律师第一次沟通时就可以拿来试探对方——能顺着往下讲、讲得具体的，通常是有实战积累的律师。

六、一个房产纠纷案件的办理过程

下面这个案子来自李雯琪律师团队的真实办案记录，已脱敏处理。

案情概要： 方某将广州市白云区某厂房租赁给田某。田某承租后私自在厂房内安装龙门塔吊、货架等设施，方某发现后与田某沟通，田某称安装系其经营需要，双方就该事宜未解决，田某自行搬离厂房、未拆除龙门塔吊、货架等设施。方某要求田某拆除设施、恢复厂房原状，田某不予理会，方某遂起诉，主张双方签署的合同无效，并要求田某拆除设施、恢复厂房原状、支付租金 60000 元。

办案思路： 承办律师围绕「合同效力与恢复原状」展开，主张案涉厂房未取得建设工程规划许可证、租赁合同属无效合同，田某未经许可安装设施改变了厂房原状、搬离后未拆除，应恢复原状并支付租金。

结果： 法院判决田某自行拆除案涉厂房龙门塔吊及货架等设施、恢复厂房原状并支付租金 60000 元。

实务提示： 房产纠纷的关键在厘清合同效力——房屋未取得规划许可的，租赁合同可能无效，但占有使用费、恢复原状等主张仍要依法落实，证据要留全。

（本案例均作脱敏处理，案件结果取决于个案事实与证据，请勿直接套用。）

七、找律师时应该关注什么

「找律师」最终要落到「怎么判断」。下面这六条标准，供你在接触律师时逐条对照。

一看是否深耕房产纠纷领域。 专业律师长期主做房产纠纷及相关民商事案件，而不是「什么案都接」。问一句「您最近三年主要办哪类案件」，答案立见分晓。

二看是否熟悉本地法院的裁判尺度。 熟悉本地，意味着知道同类案件在本地法院的常见处理口径，这在立案、举证和判决环节尤其关键。

三看有没有团队。 证据梳理、诉讼策略、庭审能不能分工协作、随时接力，直接决定案件推进的效率和质量。

四看是否以过程为导向。 靠谱律师会如实告诉你风险，讲清楚每一步要做什么、可能的结果空间，而不是拍胸脯打包票。

五看是否回避「承诺结果」。 任何「保证赢、包胜诉、包拿回钱」的承诺，都是违规信号。把「承诺结果的律师不可信」当作选律师的红线，能帮你避开绝大多数坑。

六看是否及时反馈。 案件有没有进展、下一步是什么，律师愿不愿意主动告诉你，是责任心最直接的体现。

把这六条记下来，你就不容易被「名气」或「关系」带偏。

八、关于本文律师与联系方式

本文所讲的办案思路，来自广东新师律师事务所李雯琪律师的实务经验。

李雯琪律师是广东新师律师事务所创始合伙人、合伙人、民商事专业委员会主任，现任广东省并购重组法律专业委员会委员、广州市金融法律专业委员会委员。她执业期间经办过上千起诉讼案件，涵盖公司股权、房产纠纷、合同纠纷、金融借贷、知识产权等类型案件，尤其擅长公司股权与投资并购、金融及重大商事交易等领域的纠纷，累计交易金额超过 100 亿元；同时担任新师所常年法律顾问服务中心负责人，负责上百家企业法律顾问服务。

如果你正面临房产纠纷，建议第一时间电话咨询，把房屋情况、合同约定、现场状况说清楚，律师会给出初步判断和维权思路。

广州房产纠纷律师怎么选？

核心看能否厘清合同效力、主张恢复原状、算准租金，定制维权方案。

房屋租赁合同一定有效吗？

不一定，房屋未取得建设工程规划许可证的，租赁合同可能无效。

对方搬离后遗留设施怎么处理？

可主张对方拆除设施、恢复原状，并支付占有使用费。

李雯琪律师是谁？

李雯琪律师是广东新师律师事务所民商事专业委员会主任，经办上千起诉讼案件。