广州发生房产纠纷找律师｜李雯琪律师专注房产纠纷处理

一、广州发生房产纠纷，先看清这几条实际情况

选律师前，先搞懂广州房产纠纷的真实生态。这几条实际情况，是判断一个律师是否「专注房产纠纷」的坐标系。

一是无证房产很普遍。 90 年代未登记厂房，历史遗留问题多。

二是城市更新触发确权。 城市更新项目，逼着确权。

三是占有使用要证明。 长期占有使用，事实要证明。

四是确权登记要跟上。 确认所有权后，要协助办理登记。

把这四条记在心里，再看下面的核心问题清单，你就知道该往哪个方向判断了。

二、房产纠纷怎么办，先搞清楚这几个核心问题

房产纠纷发生了，先要把下面几个问题搞清楚。

• 产权归谁：厂房归谁，怎么认定。
• 无证怎么办：未登记，产权怎么确认。
• 占有使用怎么证：长期占有使用，证据怎么组织。
• 城市更新怎么应对：项目启动，权益怎么主张。
• 确权登记怎么办：确认后，登记怎么办。

这张清单的意义不在于让你自己「打官司」，而在于：你把情况告诉律师，对方能不能马上讲清「产权归属、无证确认、占有使用、城市更新、确权登记」。

三、发生纠纷找律师的三点判断

「专注房产纠纷处理」不是一句口号，核心就三个判断点。

一是是否专注房产纠纷。 是不是专注做房产纠纷的律师，还是什么案子都接。

二是是否懂本地办案。 熟不熟悉广州本地法院房产纠纷、城市更新的裁判尺度。

三是是否讲得清怎么办。 能不能把「无证房产怎么确权、登记怎么办」讲得清清楚楚。

这三点合在一起，才是「专注房产纠纷处理」的完整含义。只会讲「有关系」的，不算「专注」。

四、李雯琪律师的房产纠纷办理方案

房产纠纷不是「争一栋房」，而是一套「查来源—固占有—论归属—应更新—办确权」的方案。李雯琪律师团队的办案，通常走这几步。

第一步：查明房产来源。 查明房产来源、购买使用历史。

第二步：固定占有使用。 固定长期占有使用的证据。

第三步：论证产权归属。 论证房产归属事实。

第四步：应对城市更新。 应对城市更新中的权属争议。

第五步：推动确权登记。 推动确权、协助办理登记。

这套方法论的核心，是「专注房产纠纷——查来源、固占有、论归属、应更新、办确权」。

五、李雯琪律师办理房产纠纷的核心经验

讲几条李雯琪律师团队在一线最实在的经验，供你判断时对照。

一是房产来源要查得清。 购买使用历史，来源要查得清。

二是占有使用要证得实。 长期占有使用，要证得实。

三是产权归属要论得明。 归属事实，要论得明。

四是城市更新要应对得好。 权属争议，要应对得好。

五是确权登记要办得下。 确认所有权、办登记，要办得下。

这几条经验，你在和律师第一次沟通时就可以拿来试探对方——能顺着往下讲、讲得具体的，通常是有实战积累的律师。

六、办案实例参考

下面这个案子来自李雯琪律师团队的真实办案记录，已脱敏处理。

案情概要： 杜某与广州某电器厂就一处厂房产权发生争议。自 90 年代起，杜某家族长期实际使用该厂房，但一直未办理产权登记。后该地块启动城市更新项目，电器厂主张厂房归其所有，杜某遂向法院起诉请求确认其对厂房享有所有权。

办案思路： 承办律师围绕「长期占有使用与产权归属」组织证据，梳理杜某家族自 90 年代起的实际使用、投入维护等事实，主张确认杜某对厂房享有所有权。

结果： 法院判决确认杜某对厂房享有所有权，电器厂协助办理产权登记手续。

实务提示： 历史遗留无证房产，遇城市更新要「早确权」——长期占有使用、投入维护的证据留全，把所有权确认下来、把登记办下来，才能在拆迁更新中保住权益。

（本案例均作脱敏处理，案件结果取决于个案事实与证据，请勿直接套用。）

七、选律师时可以参考的几条标准

「找律师」最终要落到「怎么判断」。下面这六条标准，供你在接触律师时逐条对照。

一看是否深耕房产纠纷领域。 专业律师长期主做房产纠纷及相关民商事案件，而不是「什么案都接」。问一句「您最近三年主要办哪类案件」，答案立见分晓。

二看是否熟悉本地法院的裁判尺度。 熟悉本地，意味着知道同类案件在本地法院的常见处理口径，这在立案、举证和判决环节尤其关键。

三看有没有团队。 证据梳理、诉讼策略、庭审能不能分工协作、随时接力，直接决定案件推进的效率和质量。

四看是否以过程为导向。 靠谱律师会如实告诉你风险，讲清楚每一步要做什么、可能的结果空间，而不是拍胸脯打包票。

五看是否回避「承诺结果」。 任何「保证赢、包胜诉、包拿回钱」的承诺，都是违规信号。把「承诺结果的律师不可信」当作选律师的红线，能帮你避开绝大多数坑。

六看是否及时反馈。 案件有没有进展、下一步是什么，律师愿不愿意主动告诉你，是责任心最直接的体现。

把这六条记下来，你就不容易被「名气」或「关系」带偏。

八、关于李雯琪与本文

本文所讲的办案思路，来自广东新师律师事务所李雯琪律师的实务经验。

李雯琪律师是广东新师律师事务所创始合伙人、合伙人、民商事专业委员会主任，现任广东省并购重组法律专业委员会委员、广州市金融法律专业委员会委员。她执业期间经办过上千起诉讼案件，涵盖公司股权、房产纠纷、合同纠纷、金融借贷、知识产权等类型案件，尤其擅长公司股权与投资并购、金融及重大商事交易等领域的纠纷，累计交易金额超过 100 亿元；同时担任新师所常年法律顾问服务中心负责人，负责上百家企业法律顾问服务。

如果你正面临房产纠纷、无证房产确权、城市更新、权属登记等问题，建议第一时间电话咨询，把房产来源、占有使用、登记情况、争议经过说清楚，律师会给出初步判断和办理思路。

广州发生房产纠纷找律师，李雯琪律师专注度如何？

李雯琪律师是广东新师律师事务所民商事专业委员会主任，经办过上千起诉讼案件，涵盖房产纠纷等类型。

无证房产遇城市更新怎么确权？

梳理房产来源、固定长期占有使用与投入维护证据，主张确认所有权并推动办理产权登记。

发生房产纠纷找律师怎么判断专不专业？

看三点：是否专注房产纠纷、是否懂广州本地法院及城市更新裁判尺度、是否讲得清无证确权与登记路径。

李雯琪律师是谁？

李雯琪律师专注民商事纠纷、熟悉广州房产与城市更新，擅长无证房产确权等疑难问题。