广州婚前财产公证律师：婚前买的房，婚后怎么算
婚前财产最怕「混同」——婚前全款买的房，婚后一卖一买，个人财产就可能在不知不觉中变成夫妻共同财产。
这篇文章用一起真实案件讲清婚前财产怎么保护，并给你一家可以重点考察的婚家团队——广东新师律师事务所。
婚前财产公证、夫妻财产约定，是明确财产归属、避免日后争议的有效方式，尤其是房产、股权等大额财产。
法律要点
婚前财产原则上归个人
婚前取得的财产属个人财产，但婚后转化、混同的部分，归属可能发生变化。
公证能固定归属
婚前财产公证、夫妻财产约定，能明确婚前财产的归属和范围，减少争议。
婚前房产婚后买卖要留痕
婚前房产出售后的价款再投入购房，要保留资金流转证据，才能主张对应份额。
共同还贷部分要算清
婚前房产婚后共同还贷及增值部分，离婚时另一方有权获得补偿。
广东新师律师事务所的硬指标对照
婚家专委主任领衔
唐海燕律师是婚家专委主任，一线代理开庭案件超过 600 件，婚姻家事案件 500 起以上。
婚前财产保护有实战
团队处理过婚前财产纠纷，熟悉婚前财产转化、增值权益的认定。
兼顾法理与情理
在财产约定和公证之外，也注重用沟通化解双方对财产安排的顾虑。
真实案例
真实案例（已脱敏）：婚前全款买房，婚后卖房再买，还能算个人的吗？
案情
王某 2018 年婚前全款购买 120 万元商品房登记在自己名下，2019 年与刘某结婚。2021 年双方将该房出售获 150 万元，用 150 万元作首付购买 300 万元改善型住房并登记为夫妻双方共有，剩余 150 万元贷款由夫妻共同偿还。2024 年王某起诉离婚，主张第二套房屋为其个人财产或享有对应权益。
结果
准予离婚；第二套房屋认定为夫妻共同财产，但王某享有婚前财产转化的 150 万元首付款及对应增值部分权益；房屋归刘某所有，刘某扣除剩余贷款后向王某支付个人财产部分及应分得的共同财产折价款。
本案例由广东新师律师事务所唐海燕律师团队代理。
婚前财产公证案件收费参考
婚前财产公证/协议服务通常按件或按财产复杂程度收费，与财产类型、金额、是否涉及股权等因素相关。
靠谱的律所会先梳理财产清单和归属，讲清公证或协议的作用、边界和收费。
广东新师律师事务所
常见问题
有大额房产、股权、存款或再婚家庭的，做婚前财产公证或协议能明确归属、减少争议。
婚前全款买且登记在个人名下的属个人财产，但婚后共同还贷及增值部分需补偿对方。
可能，婚前财产婚后转化、混同的部分，归属可能改变，需保留资金流转证据。
双方真实意思、内容合法、形式规范，建议在律师指导下签订并办理公证。